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如何正确看待马云的“商业地产打压论”
2013-11-14 16:32  来源:首席执行官
摘要:全民购物的盛宴已过,但马云的“商业地产打压论”却激起千层浪,并引来了地产大佬们的吐槽。

【首席执行官-讯】全民购物的盛宴已过,但马云的“商业地产打压论”却激起千层浪,并引来了地产大佬们的吐槽。

  阿里巴巴董事局主席马云接受媒体采访谈及“双11”时称300亿元不是问题,自己并不关心数字,而是希望借助市场的力量将房价打下去。一句话引来网友力挺:“幸改懔恕薄U听马云这话还真是让人惊喜,可仔细一琢磨,这是哪儿跟哪儿啊?

 

  其实,马云这话背后的逻辑是:网购的力量正在壮大,从而削弱传统商业模式的力量。目前的商业地产价格畸高,当大家都选择网上购物时,传统商业模式的销售量就会减少,进而商业地产价格就会降低。跟大家盼望的“把房价打下去”原来不是一回事儿。

  今年的“双11”,记者在杭州西溪的淘宝城,见证了天猫创下的350亿元的纪录,也目睹了马云的“商业地产打压论”,其核心是“大家应该多关注数字背后的东西,双11对很多企业来说是反思和提升机会,希望借助市场力量,将商业地产打下去”。但是,以任志强为代表的地产商们似乎并不关注“数字背后的东西”,而是直言“300亿元也就是几块地钱”。

  在北上广深一线城市,300亿元确实只够买几块地,但这只是一天的成交量,而并非天猫、淘宝的全年成交额,更不是中国电子商业全年的成交额。在跳跃式发展的电商时代,商铺的日子日渐艰难已成事实,这样的现象,在淘宝本部所在地的浙江非常明显,调侃马云的地产大佬们,或是没有看到,或是不愿承认。

  很多人的记忆中,一铺养三代,有着“中国女服之都”美誉的杭州四季青服装批发市场尤为如此,但这一切已成老黄历。如今的四季青,虽说知名度依旧,但商铺的价值大不如前,这种改变,源自淘宝卖家们的涌现。

  如今,杭州四季青周边写字楼、民宅,聚集着数以万计的淘宝卖家,其中不少是放弃实体店转做电商的。这些看似简单的网店卖家,其实销售并不逊于实体店,部分网店年销售额甚至上亿。试想,如果这些淘宝卖家从线上转入线下实体店,会对杭州的商业地产带来多大的刺激。

  四季青的遭遇并非个案,被称“世界超市”的义乌也同样如此。在2007-2008年期间,义乌国际商贸城一个几十平方米的商铺使用权,就能卖出上千万,但如今早已不复当年辉煌。

  义乌商铺价值失水情况复杂,但电商的影响首当其冲。2012年,义乌小商品城成交额580亿元,而义乌的淘宝卖家一年的销售额就达到了174亿元。可以说,以义乌青岩刘村为代表的“淘宝村”的出现,使得义乌传统市场受到了前所未有的挑战。

  今年9月,义乌国际商贸城四区对续租租金进行调整,招投标商位租金在2011-2012年补助比例的基础上,按2011年补助行业类别的一、二、三档分别再下浮5%、10%、15%。该市场是已经开业达5年之久的成熟市场,熟悉义乌市场的人都清楚,该市场的降租,是电商冲击义乌传统市场的最好案例。

  此前,万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论,并设下了“1个亿”的赌局:2020年,如果电商在中国零售市场份额占到50%,王健林给马云“1个亿”;如果没到,马云还王健林“1个亿”。谁输谁赢只能拭目以待,但如果王健林现在认输,无疑在自贬万达广场前景。所以,今天的地产大佬们高论,不过是站在自己利益一边罢了。

  这些年的地产调控,有人称之为“越调越涨”、“十调九涨”。但必须承认调控带来的抑制作用,因为没有“限购限贷”政策,中国房价恐怕早已不是今天这个价。在一定程度来说,电商对商业地产带来的冲击,就像“限购限贷”政策对楼市的影响,尽管没法量化,但影响客观存在且在不断放大。

  20年前,证券营业部开始推行交易无纸化,然后推广电话委托,再到网上委托,可至今实体营业部仍然无法取代,经营牌照更加一照难求;当银行的纸质存折被借记卡取代,存单、国债都变成电子式,网银的U-KEY几乎人手一个,可银行网点反而比从前更多了,或许正是受到互联网的冲击,如今,银行的理财经理开始更加频繁地联系客户以获得更多面对面交流的机会以稳定客源和推销产品;当电影从胶片走向数码时,曾经可以用三五块钱从街边小贩手里换到最新的VCD、DVD电影光盘以便省下高昂的电影票钱,如今更简便,直接上网下载高清的,反正宽带包月不用再多花一分钱,卖光盘的行当日渐凋零,但是身边的电影院却是越来越多,万达、保利等上市公司纷纷看好这一市场潜力,而且无论分账大片还是国产电影,票房多数一路飘红,因为在经历了经济高速发展和经济能力的提升之后,人们转而更加看重在电影院里的视听效果和观影感受,这是“家庭影院”无法替代的——在我看来,网购与SHOPPING MALL的区别也大抵如此。

  因而,有网友对马云的豪言发出善意的调侃:马大侠能否创新出一种电子住房,干脆就把房地产灭了!想象有时候就是创新的动力,尤其在这个不能没有想象力的时代。无论如何,在中国互联网发展历史上,马云和他的“阿里系”都将是最浓重的一笔。【首席执行官-ceo.icxo.com】

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