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任志强:政府调控只会让房价越来越高
2012-07-02 10:34  来源:首席执行官
摘要:上海、北京、广州、重庆等等主要城市GDP不但在持续下降,财政收入也是在大幅度下降。大幅度下降的同时,还有一个财政外的收入就是土地收入。

  【首席执行官-讯】到目前为止我一共出了四本书。第一本书是《任人评说》,意思是说我对政府的一些政策提出了一些不同意见。比如说大家都说我只给富人盖房子,开发商的商品房都是给富人盖的。很多人骂我你怎么只给富人盖房,而不给穷人盖房。但是我也在书里说到给穷人盖房是政府的事。但是没人听这句话。


  1998年23号文件开始的房地产市场化改革,同时取消了分配。1998年10月份中房协第三次会议当时我就提出,如果要实行房地产完全市场化,必须同时实现建立分房保障制度,让买不起房的人由政府实施保障。大家可以在这个书里面找到其中一部分论点。

  那个时候政府不愿意听,到什么时候才听?10年以后,2007年出了一个相关政策。可以想一下,如果10年以前开始做廉租房保障措施,是不是我们今天不用大叫用大跃进方式生产保障住房。

  政府调控让房价越来越高

  一段时间之后我又出了第二本书《任我评说》,还是没人听我的,所以还得我说。同时我在里面又提到类似的问题。2003年出现宏观调控,但是没有解决土地制度问题,同时2003年我们误解房地产市场投资过热,所以当时提出了关紧两个闸门,土地和银行信贷投资的闸门。这本书里我提到,如果关上这两个闸门,中国房地产一定会出现价格高速上涨和波动。1998年到2003年房价平均增长3.5%,我们收入增长9%,到2003年的时候房价并不高。

  1989年2月20号《人民日报》有一篇文章特别提到北京市推出了一批房子,价格为1600到1900元,这个价格高的不得了。当时的大学生,要按当时工资算,我们大学生100年都买不起。从《人民日报》的误导中可以看出来,那个时候的大学生,就是1989年的大学生,今天有几个没买房子的?因为他们并没有估计到在社会和经济发展过程当中人们要进城,人们收入会提高。而那个时候收入提高速度远远超过土地价格增长速度,所以那个时候没有分房子的也都买得起房。当时还有一部分福利分配,两者加起来,那个时候解决住房问题速度是最快的。

  从1995年到2003年,每年有2400万人进城,但是哪个报纸上拼命呼喊房价又涨了?为什么出现问题,主要是2003年开始限定土地供应量。2003年以前每年以40%的速度增长土地供应量,但是2003年以后有连续14个月的低增长,正增长是5%左右,负增长是15%左右。所以到2007年土地价格出现大量的天价地价,于是出现了房价高涨,而真正的房价高涨是在四万亿之后。 [1] [2] [3] [4] [5] 下一页

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