香港恒基地产9日公布向主席李兆基家族私人信托，收购沙田市及干德道项目权益，总代价12.78亿元，且获保证最少获两成半售楼利润；恒地副主席林高演笑言，是李兆基“送”起码10.92亿元予上市公司。

　　这次恒地收购的资产为沙田市地段五三九号全部权益，以及干德道三十九号六成权益；收购沙田项目作价5.49亿元，购入干德道项目六成权益作价则为7.296亿元，均相等于独立估值师按已建成基准所作估值折让两成半（即折让发展价值），再减去额外发展成本与现有银行贷款。卖方又对项目日后售价给予溢价保证，若项目发出入伙纸后两年内，项目售楼收益加上尚余未售单位估值，少于折让发展价值加两成半担保溢价，卖方会支付不足金额；简言之，卖方保证恒地最少获两成半售楼利润。

　　卖方对沙田项目的担保价值为32.69点亿元，计算收购价的折让发展价值则约为26.15亿元，差额约6.54亿元；对干德道六成权益的担保值约21.93亿元，计算收购价的折让发展价值（以项目六成权益计）约为17.55亿元，差额约4.38亿元。两项目担保价值与折让发展价值差额共约10.92亿元。

　　林高演指出，大股东注入的沙田项目作价每平方英尺仅7304元，干德道项目英尺价也只1.2759万元，以早前信置的沙田御龙山销情理想估计，恒地这次获注的两个项目，最后赚到的实质利润，随时高于大股东担保的10.92亿元。

　　沙田项目计划兴建总楼面约35.8万平方英尺的住宅，包括两幢三十三层高住宅、四幢低密度住宅及附设车位与其它设施；两幢高层住宅已建至第二十三楼楼层，四幢低密度住宅的结构工程尚未展开，预期建筑工程明年四月底完成，额外发展成本6.77亿元，将由银行贷款支付。

　　干德道项目同为住宅，料总楼面近二十三万平方英尺，将为一幢四十六层高的住宅大厦，包括六层平台停车场、一层会所及三十九层住宅，将设六十六个住宅单位。