潘石屹：房地产市场中的按揭是对房地产影响最大的政策，如果把按揭贷款利率提高，按揭的成数减少，房地产市场的需求马上就会减。1998年，政府为了把住宅作为新的经济增长点，采用了按揭的政策，房地产市场才兴旺起来，房地产的成交量在每个城市才巨额放大。同样是按揭政策，在去年，政府出台了第二套房子按揭从紧的政策，房地产市场的需求马上就出现改变。
其实这次美国次贷危机也跟按揭有关系。因为家庭收入低，按揭贷款成数高，美国银行不断提高利率，使银行的按揭成了坏资产，波及到了全世界的经济。所以按揭在房地产市场中的作用像变压器一样，它既可以帮忙，也可以帮倒忙。
我请马云和洪晃为我的新书写序
主持人：有位网友“碧岩”说，看到介绍说，潘总您的新书《我用一生去寻找》是目前为止您最全面最系统地总结自己的思想和人生哲学的书，何时上市？能先透露一下内容吗？
潘石屹：在出这本书之前，我经常写一些东西，有时可能保存在自己的电脑中，有一些可以公开的，就挂在自己的博客上。但从来没有系统地整理过我的这些文字，这次非常感谢江苏文艺出版社与共和联动图书公司为我整理出版这本书。他们将我这么多年来的大量只言片语和我最近在集中思考的一些问题做了系统化的梳理，内容非常丰富。我看到这本书的初稿，觉得非常好，他们的整理也非常认真。
3月19号江苏文艺出版社就会发这本书的试读版给一些读者。等试读版出来之后，我会送给一些给朋友，让他们为试读版提意见。同时，我准备邀请马云和洪晃两位好朋友为这本书写序。
主持人：网友“放心了”问潘总，现在晒太阳很舒服，潘总帮忙推荐几本晒太阳时看的书吧？
潘石屹：前几天有朋友给我推荐了两本书，一本是格林斯潘的《我们的新世界》，另一本书是写日本经济的，叫《前车之鉴，日本经济泡沫与失去的十年》。我还都没有看完。你要有兴趣的话，可以翻一翻。
主持人：网友“指南者”问潘总，听说您的公司天天提供员工免费的饮料，这是真的吗？
潘石屹：我们搬了新办公室后，在公司内设了一个咖啡厅，特别成功，也特别受欢迎。不光有饮料、咖啡、茶，还有简单的点心、三明治、汉堡包等。
主持人：网友“游戏的鱼”问潘总，你怎么看待人性化管理这个问题，听说您是主张无为而治的。
潘石屹：我认为公司最好的管理是把每一个员工的积极性、创造力和智慧激发出来，而不是被动地把他们作为一个简单的工具约束他们。激发出的智慧和创造力，有时候是他自己也没有意识到的潜力。
奥运会给北京带来巨大的变化
主持人：网友“小狮子”问，现在不少人在争论奥运会对北京的发展到底是千载难逢的机会，还是一场划不来的形象工程，要知道北京奥运会的投入将高达350亿美元，潘总您说呢？
潘石屹：北京举办奥运会对中国、对北京，甚至对我们整个民族来说，是近百年来影响最大，最能够促进发展的大事件。这个事件不仅会促使北京的基础设施得到改善，经济得到发展，更重要的是它将在社会、文化及政治方面带来长期、深远的影响。
主持人：网友“美丽新世界”问潘总，听说您对奥运话题挺感兴趣，我也借机请教一下，您如何理解“后奥运时代”这个概念？您认为“后奥运时代”北京房地产将向什么方向发展？
潘石屹：08年的北京奥运会是国家和民族上升过程中的一个标志性的事件，我们可以设想，在08年之后再用五年的时间，北京将逐步成为一个国际化的大都市，人均GDP在未来五年将突破一万美元，人口结构也会更加多元化。城市的面貌随着房地产开发、基础设施的建设，也都会有一定的改观。但奥运会之后的五年，对北京来说，是一次蜕变，它要脱一层皮，也是一次“涅磐”，这个过程可能并不是一帆风顺的，也有痛苦，但是它向上的、新的、成长的力量和生命力是非常强大的。
主持人：网友“小狮子”问潘总，其他行业都恨不得千方百计跟奥运拉上关系，利用奥运会做品牌，做市场，可是怎么没看到房地产公司来掺和，是你们不需要？
潘石屹：房地产行业是北京08年奥运会受益最大的行业：一是08年奥运会之前，巨大的基础设施投入提高了这个城市房地产的价值；二是08年几百万的客人将来到北京，他们有机会接触这座美丽的城市，这里面一定有许多销售房子的机会。今年，我们SOHO中国的工作重点只有一个，就是一切围绕着奥运，为奥运服务。在为奥运服务的过程中，发展和壮大自己。
我们所要做的事情：第一是修桥补路，我们的许多项目是在奥运会之前陆续完工的，周边的道路、绿地还未最后完善，我们会尽快地和邻居、政府一起协商建好这些道路，修好这些绿地和公园，并让它们早日开放。我们已经建成使用几年的项目，我们会和物业公司一起协商重新粉刷。第二，正在修缮保护的前门大街将是北京奥运会马拉松赛的必经之路，我们一定全力以赴在演习赛时赶出来，决不耽误奥运的比赛。现在公司有上千名工人，几百名设计师、管理和监理人员在不分昼夜的工作。”第三，我们公司决定在奥运会开幕的第二天，在我们“长城脚下的公社”举办一次盛大的聚会，邀请我们的股东、投资者和朋友们来参加。中国有句古话叫：“黄土垫道，清水洒街”，我们将用饱满的热情迎接参加奥林匹克运动会的八方来客。
主持人：网友“美丽新世界”想问潘总，您认为奥运会给北京带来的物质层面的提升更多，还是精神层面的提升更多？
潘石屹：我认为在物质和精神两方面都是巨大的。物质层面，奥运会之后，北京的经济发展和城市面貌的改善进入了一个新的起点。精神层面，我们看到奥运会志愿者的报名人数超过百万，这背后体现了一种凝聚、团结、无私奉献和服务社会，服务他人的理想主义精神，通过这些志愿者的参与，和他们对周围人群的感染，会把这种爱心、团结、服务的精神传播到城市的每一个角落。我们也会看到在08年奥运会期间，各种各样的人，各种各样的力量都会到北京来，这其中包括许多不看好中国发展，甚至反对过中国的人，对中国抱有成见的人和团体。他们也许会通过了解改变了过去的偏见，也许，还会死抱着过去的看法不变。我们用宽容的、理解的态度对待他们，也会让全世界人民看到中国人的胸怀和大度。
北京通过举办一次奥运会与全世界人民相聚和交流，这个机会给北京带来的变化一定是无处不在的，是巨大的。
主持人：网友“心海涟漪”问潘总，您知道什么是“微笑圈”吗？
潘石屹：“微笑圈”是北京奥运志愿者的标志。在我成为北京奥运志愿者时，他们给我也发了一套，我带回家去，小孩子们非常喜欢，说他们班上的同学也有戴“微笑圈”的。“微笑圈”是非卖品，微笑圈上写着：乐于助人、文明礼貌、诚实守信、保护环境等等美德。“微笑圈”有一句广告语：“志愿者的微笑是北京最好的名片。”这是我所知道的关于微笑圈的一些情况。
