主持人：网友绿萝问潘总，08年会在防止经济由偏快转为过热，这是否意味着经济放缓，总体经济放缓对你们公司有影响吗？房地产公司是劳动力密集的行业，你们公司有没有减缓人员扩张的计划？

　　潘石屹：08年中国经济整体的放缓是必然的，政府把GDP增长目标从11%调整到8%。房地产行业不是一个劳动密集型的行业，它是一个资金密集型的行业，对资金的需求非常巨大，所以资本市场和银行政策对它的影响比其他行业更大一些。而与房地产相关的建筑行业、物业管理行业才是劳动力密集型的行业。

　　SOHO中国与其他房地产公司不同，前两年没有做大规模的扩张和大规模的土地储备，相反，在土地泡沫的过程中，SOHO中国没有花一分钱，没有购买一块土地，在2008年这样大的环境中，正好是我们业务扩大和发展的一年。在这个发展过程中极缺人才，尤其是有国际背景，熟悉国际准则的会计师和律师，有创意的设计人员和销售人员。

　　主持人：《南都周刊》的田申还有一个问题，潘总您强调市场低潮时候应该去买地，在拿地方面SOHO中国自去年底以来都有哪些动作呢？
　　潘石屹：你等待我们的上市公司公告吧。

　　主持人：网友“美丽新世界”问潘总，我是你们的老客户了，听说你们的三里屯SOHO要开始卖了，你们还会像过去销售其他项目一样去各地拜访客户呢？三里屯SOHO的优势在哪里？

　　潘石屹：三里屯SOHO是我们下一个要开盘的项目，它是一个多种功能的城市综合体，体量很大，在未来三里屯区域有着举足轻重的位置。三里屯SOHO有写字楼、商铺，也有部分住宅。它所处的地段具备很强的投资价值。

　　我们在销售的过程中，不会仅限于北京，也会到其他城市去，同时也会拜访我们的老客户。在这个过程中，我们也顺便到别的城市去看一看，看看这些城市有没有我们发展的机会。在SOHO中国今年公布年报后，有许多投资者反复问我的一个问题就是：SOHO中国什么时候走出北京。我说：“不知道，也无法预计，不能确切地说三年还是五年。”但我们一定会随时关注北京之外城市的商业氛围。如果这个城市有一定规模的中产阶级，有可观的利润，我们就会马上去。如果这个城市除了银行大厦、税务大厦就是电信大厦，没有其他任何市场化的公司，我们就不会去，因为这样的城市不是我们发展的方向。

　　主持人：网友“绿茶”问潘总，您多次谈到07年土地市场太疯狂了，那08年土地市场将如何呢？土地价格会不会出现拐点？现在有您关注的地块吗？

　　潘石屹：中国土地市场的拐点在去年年底时就已经出现了。许多土地“流拍”，“招拍挂”土地价格大幅回落等，都是土地拐点的具体体现。我们公司目前关注的土地和项目非常多，但都会在我们的战略方向和原则的指引下，我们的项目拓展部在勤奋地工作。

　　赠送我的新书给热心网友

　　主持人：有位来自北京的游客问潘总，前天我在首师大看到“名博进大学，爱心暖学子”听说您要资助1200名经济困难的大学生，能详细说说吗？

　　潘石屹：SOHO中国基金会总结过去几年的经验，在去年年底做出两项决定，第一，将基金会的资助重点放在教育方面，尤其是那些家庭经济困难，偏远地区、女孩子的教育。当然也有一些应急的捐款，如捐助南方的雪灾。

　　第二，SOHO中国基金会要求全公司所有的员工全体参与，向社会献出自己的爱心，不光是投入金钱和物质上的帮助，还要投入大家的精力、时间和自己的爱心。今年SOHO中国基金会的项目之一就是拿出500万元人民币资助家庭经济困难的大学生。这个计划，得到了“北京青基会”的大力支持。我们共同选择了12所大学，每所大学资助100名学生。

　　主持人：《21世纪经济报》记者杨丽萍问，潘总您的人大二手房提案有什么进展？市政府方面有何想法？

　　潘石屹：我在人大会议期间的两个提案，政府的有关部门都非常重视。昨天我收到了他们的回复，我正在认真阅读，准备安排时间与他们一起讨论。

　　主持人：网友“好心情”问潘总，近期北京严重的空气污染状况令国际奥委会非常担心，您认为SOHO中国会为改善北京空气污染有会做出什么努力，有什么好的建议呢？

　　潘石屹：我在北京生活了20多年，感觉到北京的空气质量在不断改善，但我的这种体会常常得不到外国朋友，或者刚来到北京的朋友们的认同，他们现在住在北京，常为自己和孩子的健康担心。我曾为此事不断跟他们争辩过。不过每次从国外度假回到北京，的确能明显感觉到空气质量的反差。

　　北京要改善空气质量，建筑工地是污染源之一，我们SOHO的工地一定会和施工单位一起努力控制扬尘，通过洒水，用布盖住裸露的黄土等等减少沙尘污染。另外，我也会尽人大代表的职责，向政府反映一些造成北京空气污染的源头，并提出自己的改进意见，让我们大家都为能生活在不断改进的清新空气中而努力。

　　主持人：《大众文摘》的编辑问潘总，说从朋友那里看到您的《我用一生去寻找》的试读本，请问他们可以做一些摘选吗？因为里面一些文章让他改变了对您的看法，看到你娱乐化背后的一面。

　　潘石屹：我的新书《我用一生去寻找》由共和联动图书公司出版了试读本，是否能摘选还要听出版社的意见。在这里，我将向热心的网友们发放20本试读本，希望大家能够对这本书提出宝贵的意见，以便在正式版本出版时加进你们的宝贵意见

　　SOHO中国07年净利润增加4.8倍

　　主持人：网友“猫猫1314”问潘总，听说您刚去香港做了公司年报，您对07年的业绩是否满意？

　　潘石屹：前天我们刚刚在香港公布了SOHO中国2007年的业绩，实现利润19.66亿元人民币，比上市时在招股书上承诺的利润超出了21%，这是SOHO中国全体员工辛勤努力的结果。当然，更离不开中国经济健康高速发展的大环境。

　　主持人：网友“张三丰”问潘总，SOHO中国公布公司的2007年度业绩比06年增长300%，净利润达到19.66，比06年增长477%，比招股书上利润预期的16.24亿元超出21%，您靠什么战略使公司获得如此大的成功？

　　潘石屹：我们的商业模式和战略最近3年多的时间一直没有改变，坚持我们预定的道路，总体说就是一句话：市场上缺什么，我们就去做什么。具体讲有三个内容：集中做商业地产开发；强调规模的优势；以销售为主。

　　主持人：网友“春天来了吧”向潘总提了这样一个问题，听香港媒体说，你们为了吸引媒体在业绩公告的演示文件中用了您头像的漫画，引起现场一片笑声，能透露你用了哪些漫画吗？为什么会在这么严肃的财务报告里用漫画这种搞笑的形式？

　　潘石屹：国际资本市场形势非常悲观。走进会场的投资者、股票分析员面部表情都非常严肃，在发布公告时，我用了由我们推广部员工绘制的漫画，给大家带来一些笑声和轻松的气氛。

　　主持人：网友“春天来了吧”问潘总，有境外媒体引用张欣的话说，如果政策允许的话，SOHO中国也会考虑在A股上市，是这样的吗？

　　潘石屹：我们努力的方向没有变化。当然，如果政府批准，回归A股在国内上市是我们最好的选择。从长远看，国内的股票市场对我们的公司、我们的产品、我们的商业模式、我们做事的风格以及我们对待股东的态度都更为了解一些。

　　主持人：一位网友说，SOHO的年报这么好，怎么股价没有上涨？

　　潘石屹：我和你一样的困惑，一样不了解，我想这和目前国际资本市场的大势有关系。

　　主持人：网友“爱热闹”问潘总，老潘，手里握着150亿现金，这下可以随便地挑项目了吧？

　　潘石屹：对SOHO中国来说，确实可以挑选的资源是很有限的，因为我们都集中在城市的最繁华区域。在目前的经济环境中，我们更要集中资金和人力资源，做一些效益最好、规模相对比较大的项目。

　　北京的CBD现在已经是最成熟的商业区域

　　主持人：有位网友问SOHO中国的项目为什么都集中在北京的CBD，集中在CBD的项目有什么优势？