2月22日下午3点,李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱,准备搬离他在鸟巢旁边的房子。

　　一个星期前,李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约,将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司,协议从今年3月起生效,到8月份奥运会结束终止。

　　李利来是个地道的房产投资客,自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始,李利来就先后在这个地区买了3套房。

　　现在,这些房子都已经全部高价出租,他准备搬回自己在市里的一套房子去住,顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。

　　一套房净赚100万

　　我买房子就是为了投资,就是要卖的。在李利来搬家的那天上午,他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。

　　李利来算过,如果能将这3套房出手,净收入可达400多万元,比起他2006年前后的进货价,平均每套房子净赚80多万元,利润率在80%。

　　就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算, 2006年以6000元/平方米的价位买入,如今出售单价可在1.4万元/平方米,除去交易税费,净赚100多万是没问题的。

　　这是李利来最为得意的一笔投资,他准备在奥运会后出手变现。

　　2006年以后还在这个地区买房的人,至少有一半是炒家。李说。

　　北辰地区最大的开发商北辰实业的一位高管也认同这一点。他认为,虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善,但是从人口密度等宜居条件来看,奥运地区已经相当拥挤。

　　鸟巢以北3公里处,即是北京最大的经济适用房群天通苑,它的旁边又是另一经济适用房群回龙观。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

　　2007年8月,天通苑派出所才正式挂牌接警,由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的片儿警。

　　地铁5号线始发站为天通苑,每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪,上述北辰实业人士说,北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。

　　像李利来这样的有钱人,当然不会选择住在这里。

　　保证每个月涨五百

　　既然不认为是宜居之地,为什么又看好这里的房产投资呢?

　　烧热房价的火,除了奥运概念,还有一个断档概念。