与倍受瞩目的竞争对手唐纳德·特朗普不同，布鲁斯·拉特纳把目光投向了曼哈
顿以外的地区。以下便是他振兴布鲁克林区的计划。
新泽西网队（New Jersey Nets）的新主人布鲁斯·拉特纳（左图）走入曼哈顿一个录音棚的中控室，屋内的灯光已经熄灭，他与两位年轻的制作人握手致意。拉特纳的日常工作是房地产开发。从他有些褶皱的西装的口袋里露出了领带的一角——他在赶往录音棚的途中将领带摘下来后随手放入了口袋里。当制作人向拉特纳暗示，网队的广告歌曲样本是他们经过对多种音乐风格的推敲后才确定的时候，拉特纳说：“我对流行事物一窍不通，这你们也知道。”59岁的拉特纳靠在沙发边上，一边开怀大笑，一边随着音乐的节奏摇头晃脑。“哇！”每当一段样曲结束，他都会大声称赞，“这简直太棒了！”
哪有撇着大嘴、趾高气扬的大亨样子
『首席执行官』 ceo.icxo.com，“The Apprentice”节目的忠实观众都知道，这可不像是纽约著名房地产大亨应有的表现——哪有一点撇着大嘴、趾高气扬、神情肃穆的样子？如果换作唐纳德·特朗普，这两位制作人会因为嘻嘻哈哈的样子而被开除。对落伍毫不在意而且不喜欢被聚光灯追逐的拉特纳决不会把自己的名字塑造成为产品商标，但他却是纽约市多年以来最大胆、最多产的房地产开发商之一。曾与拉特纳的Forest City Ratner公司合作开发过两个项目的设计师弗兰克·格里说：“布鲁斯非常特别。他的好奇心和聪明才智使他成为许多人的特殊客户——比如说我。”Forest City Ratner公司是Forest City Enterprises公司下属的一家子公司。
与那些把目光牢牢盯在曼哈顿地区的同行不同，拉特纳在整个纽约市四处逡巡，修建一切他认为具有旺盛市场需求的建筑：电影院、酒店、大型购物中心以及具有广泛影响的办公大厦和公寓楼——这些正是让特朗普感到痴迷的建筑类型。拉特纳对未经考证但却具有得天独厚优势的地理位置充满了浓厚兴趣，这种性格特点也让他偶尔吃点苦头。拉特纳修建的绝大多数建筑都向世人证实了自己的强大营利能力，其中尤以布鲁克林区造价10亿美元的MetroTech Center最为著名，从那时起，拉特纳就已经聚敛了数亿美元的财富。
最重要的是，经过20年的反向投资，房地产开发商拉特纳把布鲁克林的闹市区带到了激进的社会变革前沿。纽约州前政府官员丽贝卡·罗伯逊在上世纪90年代时代广场再次开发期间，曾与拉特纳有过频繁交往，她说：“他的确富于想象。在布鲁克林区上演的一切之所以没能在皇后区出现，是因为皇后区没有拉特纳。”
拉特纳虽然富于想象，但却一直明显缺乏审美意识。坐落于亚特兰大和Flatbush街交界处的亚特兰大中心（Atlantic Center）是幢3层超级购物中心，这幢建筑受到了人们的强烈批评。布鲁克林区区长马蒂·马科维茨说：“人们说这是世界上最丑陋的建筑。”面对人们的指责，拉特纳大发雷霆，他说：“与狭窄的购物街相比，它当然要好得多。”但他还是首肯了人们的主要意见。“我承认，我早期修建的建筑的确够不上‘伟大’一词，但是我现在很想修建一些造型幽雅的楼宇，”他说，“我们还没有建成过泰姬陵那样的建筑，但我们的水平却蒸蒸日上。”
又一座洛克菲勒中心
2003年格里与拉特纳签订了设计合同。格里许诺该项目将成为拉特纳麾下的一个重要作品：这是一个位于布鲁克林区繁华商业中心边缘的综合性建筑群，高17层，造价高达25亿美元。人们称这座庞然大物的主建筑为“布鲁克林亚特兰大园”，这所造价达4.35亿美元的体育馆将成为新泽西网队参加NBA比赛的主场。目前这支篮球队还在新泽西的Meadowlands体育馆打比赛。格里的初步设计方案于2003年12月揭晓，它赢得了人们的普遍赞扬。《纽约时报》载文称：“那些长期以来一直琢磨是否有可能再建一幢洛克菲勒中心的人可以不必再为这个问题劳神了。这栋建筑就是答案。”
“布鲁克林亚特兰大园”能否最终落成目前还是一个未知数。Forest City公司必须保证融资资金完全到位，它必须获得这21英亩土地的所有权（施工现场的大部分土地归纽约州铁路停车场所有），还得通过政府部门的层层审批。拉特纳期望利用两党联合执政的形势为自己牟利，这些政府官员中包括了纽约州州长乔治·保陶基、纽约市市长迈克尔·布隆伯格和布鲁克林区区长马科维茨，马科维茨曾首先游说拉特纳竞标新泽西网队。然而，这个项目也的确面临着来自周边组织的强大压力，它们反对拉特纳利用公共融资来弥补部分项目开支的计划，并且批评在这一地区周围兴建住宅楼的计划。从更广泛的角度看，拉特纳成了人们批评布鲁克林区日益“曼哈顿化”的焦点。
