潘石屹：经济的发展和对应的宏观调控措施总是相联系的、持续的，当市场平稳、和谐发展时，我们感受不到振荡，这就是健康的市场。如果对经济的发展和调整总用一些战争和运动的语言和思维，什么：“大见成效”、“初见成效”，“取得了重大的胜利”、“取得了阶段性的胜利”，这些思维和做法常常会伴随着一些后遗症的。经济的发展是个有机的整体，当人的肌体总感到心脏在拼命地为肌体工作时，证明心脏出了问题。当你感到你的心脏为你“取得了阶段性的胜利”时，离死亡就不远了。相反，当你感觉不到你的心脏在为你工作时，才是健康的。

    美国次级债券市场的风险在中国不存在

    《中国房地产报》张杰：地产调控几年来，国有地产公司的实力和规模出现了一个意外的复兴，各种各样财团背景、部委背景的国企的土地业务近年来声势颇大，这一点从地产上市公司的前十名排行中也能看出。您如何看待这样一个市场生态？它很意外吗？

     潘石屹：如果说国内的股票市场有泡沫的话，国内的房地产股票市场泡沫就更大了。以8月9号A股的市场的PE值为例，PE值是40倍左右，但房地产上市公司的PE值是111倍，一个正常的股票市场PE值应该是20倍左右。换句话说，就是购买股票靠分红资金收回的期限是20年左右，而中国的股票市场是40年，而中国上市房地产公司的投资回收期是111年，在如此高的PE值的情况下，房地产公司就只能在利润之外做文章，比如从强调自己的发展速度，强调自己的土地储备上做文章。其实，任何一个市场健康的发展总是与它的利润有关，其它的指标都是辅助的。

    在这样的市场环境中出现什么样的“意外”都是可能的。

    《中国房地产报》张杰：围绕下半年或者明年上半年90平方米以下小户型的入市，大家有一些争议，您个人预测，那时市场上会出现什么样的局面？

    潘石屹：我好久没有关心90平方米小户型的事了，我也没有听到任何的议论，自己也没有什么看法。

    《上海证券报》于兵兵：近期美国次级按揭贷款违约危机愈演愈烈，因美国楼市持续衰退，分析人士指次级抵押债务市场可能持续恶化。这是否是全球资产证券化风险的开始?对中国楼市与金融体系有何借鉴意义?

     潘石屹：美国次级债券的危机，我没有看到愈演愈烈的情况。这水到底有多深，潜在的风险有多大，大家似乎都没有判断出来。是不是这就标志着一次金融危机的到来？现在下结论可能言之太早。现在是全球经济的一体化，尤其是金融市场一体化的时代，如果美国次级债券的危机愈演愈烈，将会影响全世界的资本市场。现在来判断这是不是全世界金融危机的一次开始，我没有这方面的能力和经验去做判断。我和你得到的信息是一样的，在网上看一些专家的评论、常识性的介绍，对能不能让全世界的金融市场恶化，我没有任何的发言权。

    有人担心中国也会发生同样的情况，我认为中国的市场情况和美国不同。美国次级债券风险的根源是由于前些年美国的金融机构向购房者提供按揭贷款时，首付款的比例很低，甚至是零首付，随着利率的提高，很多人无法偿还贷款，就出现了坏帐，而这些住房按揭又证券化了，风险转移扩大到股市，导致许多按揭贷款银行、金融机构倒闭了，也涉及到许多基金破产。中国不可能出现这样的风险，因为中国按揭贷款的比例一直比较高，中国实施住房的按揭贷款是从98年、99年才开始的，只有不到10年的历史，在以往各个银行的贷款中，住房按揭贷款的风险是最低的。而且，中国老百姓的消费观念与美国人也不一样，中国人有了钱，首先是还银行的钱，不愿意负过多的债。近些年，银行已经提高了首付款的比例，基本都在 30—50%之间，只需要偿还几年的按揭贷款，银行房屋贷款的比例更小了。最重要的一点是中国的按揭贷款没有证券化，没有像美国一样，形成“次级债券”，所以，像美国次级债券市场的这种风险在中国是不存在的。

    学会做人，就能做好任何事

    《第一财经日报》曹俊杰：请问您一年大概能看多少本书？最喜欢看谁的书，或哪种类型的书？读畅销书么？促使您选择读某本书的理由是什么？

    潘石屹：以前我是属于那种喜欢读书的，什么书都读，但现在读的书越来越少了，有一些书可以用MP3听，有一些知识可以通过网络，通过DVD去获得。

    我最近比较喜欢读的书是历史方面的书和各种各样的经书，在读这些书的过程中，都会受到启示。

    我读了几遍的书有余秋雨的书，陈忠实的《白鹿原》，路遥的小说，和余华的书。最近十年时间，基本都没有读过任何经营管理方面的书。

    《第一财经日报》曹俊杰：在自己人生的各个阶段，什么书对你的生活以及事业的影响比较大？

    潘石屹：小时候读的书很少，那年代没有什么书可读。小学时代除了课本之外几乎没有读书，有两本书是对我影响比较大的，一本是从邻居家借的《钢铁是怎样练成的》，另外一本是从舅舅家带回来的《十万个为什么》。

    《第一财经日报》曹俊杰：您觉得，职业经理人和创业者两种角色，各适合读什么样的书？请推荐两本给企业家读的书。

     潘石屹：许多年前，我曾读过一些企业管理方面的书，最近好多年都不读了。作为人，是多角色的，是丰富的，只要学会做人，就可以做好任何事情，不要把自己局限成为企业家，学者，更不要局限成是创业者，职业经理，而且人的角色在生活的每一分钟都是变化的，尤其读书的过程，更不能给自己的头脑划上框框。