太平协和善舞资本借地圈钱上演帽子戏法
中国地产是汪世忠借助香港资本市场试图推动自己在内地资产版图的又一次努力。在此之前，汪世忠曾是香港三家上市公司及内地A股公司ST运盛的实际控制人
一位曾在香港某投行任职并为太平协和提供过相关服务的投行人士刘先生对汪世忠的评价是：“他是属于玩财技玩得比较好的人。”
停滞6年有余的协和城二期日前又有动工的迹象。
在此之前，有关这个项目的开工消息已经风传多次，但事实最终表明，这些消息都只是传言而已。上海静安协和房地产有限公司(下称“静安协和”)对外联络处经理黄宁昨天确认，公司确有计划争取协和城二期于今年动工。
但他仍然强调，由于项目地处上海的历史风貌保护区，项目规划方案在进行调整之后已向相关政府部门报批。“但方案未最终确定”，公司将邀请有关专家对该方案进行论证。
实际上，协和城二期的动工对中国地产(1838.HK)而言是迫在眉睫的问题。这家公司在招股时被香港证券分析人士认为是有史以来土地储备最少的内地地产公司，上海康城和协和城二期是其仅有的两个有待开发的项目。而上海康城已开发至四期，接近尾声，因此协和城二期的启动对中国地产未来几年的业绩表现至关重要。
协和集团主席汪世忠（见图）在香港与李嘉诚、何鸿燊等人齐名，但坊间对他却知之甚少。中国地产是汪世忠借助香港资本市场试图推动自己在内地资产版图的又一次努力。在此之前，汪世忠曾是香港三家上市公司及内地A股公司ST运盛(600767.SH，下称“运盛实业”)的实际控制人。如今，香港三家上市公司中，除中华药业(8120.HK)仍保留上市席位外，协和建设及太平协和已先后被私有化。而中华药业与运盛实业一样，其控股权早已转手他人。
多年之后，上海康城、协和城二期这两个曾辗转在协和建设、太平协和两个上市公司的“上海概念”项目，如今再被汪世忠分拆而放入中国地产，于今年初在香港联交所挂牌上市。难怪一位曾在香港某投行任职并为太平协和提供过相关服务的投行人士刘先生对汪世忠的评价是：“他是属于玩财技玩得比较好的人。”
两个项目辗转三个上市公司
上海康城和协和城项目最早被汪世忠放在上市公司协和建设之中，彼时，内地概念并不受香港投资者青睐。协和建设当时的投资重点仍是在香港与李嘉诚合作开发的听涛雅苑及与新鸿基地产(0016.HK)合作开发的大型住宅小区。
由于背靠香港两大地产商，汪世忠在香港地产界也顿时声名鹊起，其间更得李嘉诚欣赏，入股太平协和约8%的股份。据说汪世忠在巅峰时期在香港富豪中曾排名第18位。
2001年，听涛雅苑及与新鸿基地产合作的项目相继进入尾声，汪世忠将投资重点转至内地。协和建设在资本市场上的交投又非常清淡，每日平均成交量仅占当时已发行的协和建设股本的0.026%。汪世忠因此提出私有化建议，以1股协和建设股份交换2.1538股太平协和股份的代价，将协和建设私有化成为太平协和的全资子公司。
刘先生透露，交投清淡的原因在于其二级市场表现不好，但这一受到独立财务顾问质疑的私有化建议，最终仍获大多数股东通过。2001年6月，上海康城和协和城随着协和建设转入太平协和名下。当时，上海康城第一期已动工开发，协和城一期则早于2000年建成对外发售，但销售情况并不理想。
上海康城在太平协和名下完成了项目的启动并开始进入相对稳定的滚动开发阶段。此时，汪世忠以几乎同样的理由再次提出将太平协和私有化。对于当时汪世忠私有化太平协和的初衷，除了太平协和股份本身交投清淡之外，业界还有多种说法。有人认为是当时太平协和出现了资金问题，因此汪世忠才提出私有化。也有媒体报道时引用所谓知情人的表述称，汪世忠私有化太平协和的目的，是想把上海康城和协和城两个项目注入当时汪世忠控股的运盛实业。
盛富企业管理咨询有限公司董事总经理黄立冲表示，根据香港联交所的规定，大股东提出私有化需要充足的理由，如公司有大量现金，以及存在被严重低估的资产。最重要的是，私有化建议需要所有股东投票并以高比例通过才被认可，在这一过程中，大股东及关联股东是没有投票权的。
该私有化建议同样受到独立财务顾问的质疑，其最终结果却也和协和建设一样，获得股东高比例投票通过。黄立冲透露，不排除有“友好第三者”将股民手中的股票收购到手中，再以全部举手通过的方式来达到私有化目的。“但这仍然符合联交所的相关规定。”
