买房条件相对放宽
相比租房的条件严格、时间紧迫来说，买房时客户对这些条件都会适当放宽，比如在距离上只要去学校坐车方便，时间在半小时左右即可。在户型的需求方面，买家更钟情于两居，因为两居室的格局更适宜一家人居住，且作为性价比最好的户型在以后的出租中也占优势。而且，现在一居室的供应量非常匮乏（只占总需求量的16%），如果要等到一套符合要求的一居室，所需时间会较长。
以备受关注的海淀区为例，近几年教学中心区附近新盘开发量少，而仅有的二手房源又多以央产、校产、军产居多，所以房源十分稀缺，房源与客户的比例为1：5，热点区域集中在白石桥、花园路、中关村及西直门。这一地区的房改房普遍有10多年的楼龄，均价还高达6000元/平方米左右。但是，北大、清华附中附近的金诚信分公司光是七、八两个月接待的登记求购客户，就达到了上半年在此地登记求购总量的一半。
地产实施名校战略
目前，30岁出头的白领阶层是中高档楼盘的购房中坚力量，在孩子到入学年龄之前甚至是购房之前，他们就开始盘算如何让自己的孩子在教学质量较好的学校上学，尤其是一些在北京有所成就的外地买房人，往往因为昂贵的教育赞助费头疼不已。为了迎合购房人的心理，从前两年开始就已经有重点中学的分校陆续走进了新楼盘。
比如位于南四环的怡海花园将北京八中引入了社区，昌平的王府社区和亚运村的嘉铭?桐城也分别与景山学校和陈经纶中学签约，建立自己的分校，并且凭借着社区教育创造了销售奇迹。业内人士表示，重点中学的进驻会提升楼盘的价值，在离城区较远的新项目中有普遍推广意义。
据嘉铭地产总经理郭兴北介绍，几年前当嘉铭?桐城刚亮相时，他们调查发现前来看房的客户虽然对房子感兴趣，但最终会因亚运村缺少教育配套而放弃。而陈经纶中学入驻嘉铭?桐城后，这一状况大为改观，很多购房者都对社区解决了孩子上市属名校的教育赞助费问题感到欣喜。同时，其他社区的业主也从中受益，一位家长表示，由于亚运村地区学校短缺，而且教育质量也无法保证，他在前几年不得不把孩子送到其他城区就学，而现在，北京重点中学陈经纶学校落户亚运村就解决了这个棘手的问题。
据初步估算，对于很多外地买房人来讲，从幼儿园算起到高中毕业，父母要在孩子身上投入数十万元的赞助费，这笔钱几乎可以在近郊买套70平方米以上的普通住宅了。而如果在名校附近或是自身有名校的社区买一套房子，除了节省了孩子的教育赞助费，节省了接送孩子的时间成本，有效解决了孩子路途中的安全问题，也使不动产有了一个良好的保值增值依托，可谓一举数得.
为了了解名校周围的最新地产行情，上周本报几名调查者分头出击，对众多名校尤其是海淀、西城、东城的名校进行了逐一走访，调查了周边的配套以及交通情况，并为大家采集了最新租售信息，希望对您有所帮助。
北京四中
北京四中位于西城区西黄城根北街，离平安大街很近。调查者看到，学校周围几乎没有新盘的影子，以老式的四合院居多。而到四中的主要交通工具就是公共汽车，以电车居多，所以如果家住得远，上学就不太方便。四中附近的一家房地产经纪公司顺益兴联的经纪人唐杰告诉调查者，这一带的房屋出租价一居室的租金在1500-1700元/月，二居室的租金在1800-2200元/月。他表示，由于市场供应房源少，很多家长为了孩子上学，愿意多出一个月租金，从八月初就开始到中介公司寻找房子。八月份到公司来登记求租房子的已经超过50人，而这一带的中介公司也比较多，可以看见市场的总体需求是很大的。但顺益兴联仅有20套房子成交，主要是因为合适的房源不足。其次，很多人租房时间都比较长，所以房屋出租后难以再到市场流通。
北京八中
北京八中位于太平桥大街，相比于北京四中，它的交通要发达得多，而且周边的商品房也多一些，商业氛围十分浓厚。除了多路公交车可以到达，出了复兴门地铁站步行十分钟左右就可以到达；金融街的商业氛围、出入的高层白领人士，都提高了这一地区楼盘的价值。调查者在八中方圆十分钟的路程走了一圈，看到了中海凯旋、华荣公寓、金宸国际公寓、丰汇园等项目，还有一些正在建设中的项目，但是这些楼盘大都比较高档，价格也不便宜，中海凯旋的价格在13000元/平方米以上，而华荣公寓的单价达到了两万以上，昂贵的销售价格也给房屋租赁和二手房买卖带来了较大的空间。
业内人士分析，虽然到八中的交通比较方便，家长在考虑孩子上学问题时受地理位置的限制较小，但因为这一地段资源的稀缺性和楼盘的高品质，所以不管是一级市场二级市场还是租赁市场都呈现价格不菲的状态。而且在西城区买二手房用于出租的也很多，有的租给附近院校的外国留学生，房租高达上千美元，有的租给外地来京上学或刚刚从周边院校毕业的学生，投资回报都很高。
