报告类别：调查报告
行业分类：房地产
调查机构：京华时报
报告来源：中国行业研究报告网
报告内容：
在北京，有一种奇怪的现象，人们虽然自己可以忍受换几趟车、一至两个小时才能挤到单位的痛苦，但却接受不了孩子上学也遭受同样的折磨。因此，为了下一代的教育问题，不少人都会考虑把房子买到学校特别是名校周围，但称心者不多。买不了租也行，虽然租金不菲，但为了孩子，三年五载也就忍了。调查者通过调查发现，正是这种心态和需求，导致名校周边的租售市场一片火爆，价格多年高居不下。
教育开支逐年递增
北京市统计局公布的最新数据显示，我市教育支出为355.7元，同比增长了46.6%，这增长的部分，除成人接受再教育外，绝大部分都是花在孩子身上。而除了被列入统计范畴的各种名目的借读费、择校费外，恐怕人们花在名校周围的购房费用以及每月一两千元，上不封顶的租房费用更是看不到的巨大开支。通过对中国的教育传统、经济发展以及就业趋势的综合分析，专家推断教育支出的增长趋势还将持续多年。
在9月1日新学年开始之前，调查者就本市名校周边的楼盘供应以及租售情况进行了调查，发现靠近名校尤其是初中确实对销售有较好的推动作用，而租赁市场上对于周边住宅项目的需求显然更强烈。虽然房产项目的销售单价以及租金都因搭上了“名校车”，而显得高人一等，但依旧求者若鹜，比如几大中介公司提供的海淀人大附中附近的房源供需比例就为1∶6左右。
调查者在网上查到了几个人大附中周边的出租房源，接电话的多数是中介，两居报价也都在2000元/月以上，而且房子距学校也尚有一段距离。其中一位姓张的先生是房主，他称自己的房子就在人大附中旁边，两居要价2500元/月，“不讲价！有一家子，在我这一直住了三年呢！就这价，现在人家孩子考上重点大学了！”他还表示，要租就得长期租，“想要的人多着呢，我就是挑挑哪家能住得干净！”
名校集中房价蹿升
“链家”市场研究中心负责人宫萍表示，由于城市功能和布局的不同，作为教育产业区的海淀就顺理成章地成为北京市重点中学最集中的区域，拥有占总量23%左右的北京市重点中学。其次是西城、东城两者共占到30%，崇文、宣武占到27%，朝阳、丰台、石景山虽然区域面积都很大，但由于区域定位的不同，不是以教育作为重点，因此三者一起在总体中的比例为20%。
重点中学的相对集中会形成区域效应，导致相应区域价格得到整体的提升，比如海淀区中北部人大附中、北大附中、清华附中以及101中学四所重点中学的聚集，对海淀教育氛围的形成起到了一定的作用，从而使其自身的价值也得到了相应的提高。由于优势明显，该区域新盘定价明显偏高，而二手房较其他区域，价格也普遍高出200-300元/平方米。而其他区域由于重点中学比较分散，因此无法形成区域效应，所以个体只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。
租房意愿高过购买
在名校附近购房虽然可以让孩子再受教育的同时获得更多便利，但有些家庭的收入并不充裕，而且部分名校周边的环境和配套也不适合长期居住，因此很多人更倾向于在附近租房以解燃眉之急。
有家长告诉调查者，初、高中的学习毕竟只是短期行为。“现在，仅靠买房就想就近入名校，不太现实！削尖了脑袋想往里钻的人太多了！而且，现在多数名校是要加试的，成绩不够，根本上不了。”
另外，有家长还认为孩子在一个学校最长不过呆6年，其中还存在着许多不确定因素（如初中升学分数不够重点等），买房会因此增加风险，同时也背上了长期的资金负担（贷款的时限较长），有些得不偿失。
租房要求几近苛刻
调查者了解到，在北京的租房大军中每年会有近20%的租房人群是为了孩子上学方便。正是由于这样单纯的目的，使得这些客户的要求也几近苛刻，尤其是对于位置的选择更是精细到了极至，如走路上学不能超过5分钟，且房子一定要与学校在一侧，防止过马路出现危险等等。
同时，由于就学产生的租赁高峰在时间分布上也有很大的特点???即家长全部集中在暑假的档期找房子，且需求较急，一般在一星期内就要找到符合条件的房子，为的就是赶在九月一号学校开学前就能入住。
我爱我家统计显示，这部分客户对户型的要求普遍为一居或两居，两者比例为6：4，而三居很少有人咨询。由于供不应求的状况，再加上此类需求具有典型的时间性，导致在重点学校周边的租房价格会产生时间上的波动，在暑假的七八月份里租重点中学附近的房子，其价格一般要比正常情况下每月高出50-100元，而平时又会回落到该地区的平均水平。
