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张兴标:“上海地产界的奇才”
首席执行官CEO.ICXO.COM ( 日期:2007-01-12 09:20) CEO频道今日最新资讯

  一停工,工人就来讨工钱了。一天,张接到电话报信,说是来了两卡车的人。张一听,赶紧从后门逃掉了。后来他还有后怕——如果不是逃得快,那次真的死掉了。

  就在这时,一笔雪中送炭的600万“从天而降”。张的一位企业家朋友听说张的困境后,二话没说从自己670万的账户上大笔一挥划出600万,帮张打发了前来讨债的工程队。“大概我人做得比较好。”除此以外,张无以解释朋友的仗义。

  3个月后,危机消除。市规划局的工作人员在考察了兴盛的工地后表示,兴盛没有违规。

  据说,张在泰国旅游时,曾在帕提亚寺庙抽得一签,签上写的是:“一尾金麟,金麟变成龙,直冲西南;半路骑马,一路成功;龙变蛇,水变田宅。”张自认此签正是为己所写。

  性情中人

  据接近张兴标的一位人士称,张属于性情中人,做事往往不按常理出牌。而该人士同时认为,这正是民营企业兴盛得以崛起于楼市低迷的1994年的主要原因。

  自开发第一个项目起,张兴标即表现出异于常人的思维。一般的开发商在拿到地后,都是先开发外围最好的地块,以尽快实现资金的回笼,再去开发次好地块,再依次类推。而兴盛开发的第一个项目新梅花苑则位于地块南边的淀浦河边,距离沪闵路最远,在地块的最里面。张的逻辑是,要是里面的楼盘都能卖得好,那外面的就更不用愁了。

  但新梅花苑一开始卖得并不好。张兴标自己是新梅花苑的第一个住客。一个月后,张找到了房子滞销的原因,就是“什么都不方便”。有天晚上张肚子饿了,附近连间超市都找不到。张于是去联系联华和华联。对方跑来看到,10万平方米的地上有20栋楼,却还没有居民,当然不肯进来。

  执拗的张兴标就自己开起了超市,开完超市,还不过瘾,他索性又开了饭店、五金店、家具店、美容店,据说用的都是借来的钱。超市开张的头3个月,只有兴盛的职工自己去买点东西。

  然而,日后的事实证明,看似笨拙的做法其实行之有效。后来买房子的人到新梅小区,自然就愿意买了。资料显示,当时上海一天的商品房销量仅40套,其中新梅占了4套,达到全市销量的1/10。

  52岁的张兴标终于掘到了人生的第一桶金。

  新梅花苑刚卖完,张又做出一件令人费解的事。当时,新梅小区的居民去坐地铁要绕一个大圈子,走路大约要一刻钟。居民们经常抄近路,但要跨三道铁栅栏很危险。张兴标于是在那里造了一座天桥。这就是现在的新梅天桥,当时造价1200万元。

  彼时,张兴标的口袋可能没有今天这么鼓。

  公司里当时也有人建议张兴标去找附近几个楼盘的老板商量,大家都出点钱,因为天桥造好了也不只是新梅一个小区的居民使用。张兴标一口回绝。

  令张兴标“意外”的是,天桥刚造好,新梅的房价一下暴涨200多元,二期项目新梅公寓成为1999年度上海第四、闵行区第一的热销楼盘,当初造天桥的1200万轻松收回。张兴标由此得出一个结论:老算计着投资下去能回收多少过来的小老板永远发不了大财。

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