自1998年住房制度货币化改革之后，房地产市场出现了自1997年全行业亏损之后的连续高增长，给中国的经济发展注入了新的活力，从投资与消费的两头形成的巨大双引擎拉动力让中国的城市面貌焕然一新，也让中国的城市居民改变了居住的条件、生活的方式和消费的习惯。

　　也许是这把火烧得太旺了，同时红火之中还夹杂着像富豪排行榜的蓝火、以及类似周正毅的鬼火，引发了天怒和众怒。于是一场蕴育了多年的夹杂着冰雹的暴风雨从天而降，将沉淀了多年的积怨一股脑的倾泄在房地产业上。一连串的组合拳，不但打乱了市场的生产循环节奏，也打乱了资金链条的循环节奏，同时更重要的是削减了投资与消费的预期。一时市场沉寂了，消费冻结了，从上到下的各种博弈先由明转暗，再由暗转明，逐步在市场中显现出来了。

　　中国经济必须保持快速发展的压力落在了从中央到各级政府的头上，城市化不可逆转的进程推动着车轮在继续向前移动，居民的消费欲望在沉积中压抑，投资者并没有因一时的调控而放弃市场占有率的竞争，对政策的观望和对机会的选择从不同的角度考验着市场和决策者，看谁能在各种难以预计的发展轨道中猜得更准、抗得更久、跳得更欢。

　　即将公布的REICO工作室二季度研究报告发现中国的城镇中低收入家庭的住房并不是依赖于市场的商品房供给和经济适用住房供给。在过去的七、八年中，房地产市场所提供的解决中低收入家庭的经济适用住房仅为2.68亿平方米，而非房地产业提供的合作与集资建房等以成本价、房改标准价购买的带产权的住房约为13亿平方米，超过了市场经济适用住房的4倍。自1998巡003年以来，这类由政府定价的带有社会保障性质的满足中低收入家庭的住房总计约16亿平方米，占全部城市住宅新增面积的48％，其中房地产开发商提供的仅为新增面积的8％。

　　在十六个大中城市的调查中发现，2004年中低收入家庭占全部城市居民家庭群体中的70%，高收入家庭占全部城市居民家庭群体中的30%，前者的住房面积占后者的79％。如果采取另一种算法，中等偏下和低收入家庭占全部城市居民家庭群体的30％，中等偏上收入家庭占70％，前者的住房面积相当于后者的73％。而前者（70％的中低收入家庭）的收入情况占全部城市居居家庭群体的37.17％，后者（30％的中等偏下和低收入家庭）的收入占23％。结合收入的对比情况和住房面积的对比情况进行分析，不难看出，中低收入家庭的住房情况远远高于收入水平的对比，或者远远高于高收入家庭的相应收入与住房面积的对比关系。

　　闹了几年的问题，扣在房地产市场中房价引发中低收入家庭购房的矛盾，突然在调查中云消雾散了。市场中的房价高低与中低收入家庭的住房关系甚小，住房结构也与中低收入家庭解决住房问题几乎无关。甚至将购房价格计算在内，连被经济学家们高呼中国贫富差别过大的基尼系数也因住房消费成本的差异而变得不足为奇了。低住房支出平衡了两者之间的差异，说明政府行为的转移支付使分配公平的问题在通过住房向中低收入家庭的特殊政策倾斜中发挥了巨大的作用。

　　尤其令人欣慰的是当中低收入家庭有了自有产权的住房之后，并没有因为购房使月收入减少而成为媒体中所宣传的“负”翁现象。在对首都北京、太原（经济适用住房试点城市），西安（全国经济适用住房市场占量最高的城市）三城市的入户调查后发现，购房之后的家庭月收入都是普遍增长的。

　　暴风雨来得越猛烈，对大地的有效水存量会越少。但来得快而猛烈的暴风雨也许去得也越快，天空总会放晴。未来的市场并不会因一时的扭曲而停止发展，滚滚而来的巨潮会卷起点点泡沫激流而去，掀起新的高潮。

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